Como investir em imóveis para proteger o seu dinheiro da inflação

Escrito por: - Publicado em: 21/12/2016

A dúvida quando se tem vontade de investir em alguma coisa é normal. Afinal, estamos falando em quantias significativas de dinheiro, não é mesmo? O URBE.ME, o primeiro site de crowdfunding imobiliário do Brasil, mostra que investir em imóveis é uma boa forma de proteger o seu dinheiro, principalmente da inflação. Além disso, a rentabilidade pode ser muito atrativa.

 

Confira o artigo abaixo.

 

Existem diversos índices que medem os efeitos da inflação nos preços de bens e serviços. Os principais são os tradicionais IPCA – medido pelo IBGE – e o IGP-M – calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

 

Mas o setor da construção civil possui um índice de preços próprio, chamado de Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). O índice também é calculado pela FGV, e mede mês a mês a alteração de preços de itens que impactam o custo de construções habitacionais em 7 capitais do Brasil.

 

O INCC não necessariamente varia linearmente em relação ao IGP-M e IPCA, pois o processo inflacionário impacta diferentes produtos com intensidades diferentes. Apesar disso, o índice de custos da construção sempre anda próximo aos índices que medem os preços gerais. Isto ocorre porque uma das causas do aumento de preços é compartilhado por todos os segmentos: o aumento da oferta monetária.

 

O gráfico abaixo mostra o comportamento do INCC e do IGP-M entre os meses de janeiro de 2010 e janeiro de 2016.

gráfico

Observe que, à exceção dos meses de maio – quando o INCC registra picos devido ao reajuste da mão-de-obra da construção civil – o índice da construção civil e o índice geral de preços variam muito próximos. Isso significa que, ao reajustar preços pelo INCC, se está praticamente atualizando o valor do dinheiro e neutralizando a inflação.

 

E como o INCC afeta as negociações e os investimentos imobiliários?

 

O INCC é utilizado como base para o reajuste do valor de imóveis em construção. Para a redefinição de preço das unidades à venda a cada mês, por exemplo, as incorporadoras utilizam o índice como referência.

 

Além disso, no parcelamento para a compra do imóvel, o INCC incide sobre o valor total que resta a quitar. Assim sendo, o INCC indexa e reajusta automaticamente o valor de todos os imóveis vendidos, com exceção das unidades cujo comprador realizou o pagamento à vista.

 

Por estas razões, estar com o seu dinheiro alocado em imóveis é uma forma de se proteger da inflação automaticamente, pois é válido dizer que a rentabilidade do investimento sempre será acrescida de um fator de correção monetária baseado no INCC.

 

Todos os investimentos do URBE.ME com a finalidade de venda do imóvel, por exemplo, indexam as projeções de rentabilidade dos empreendimentos ao INCC. No VN Cardoso de Melo, as rentabilidades estimadas estavam entre INCC+13,1% e INCC+17,2% ao ano; para o Libres estão estimados retornos na faixa entre INCC+13% e INCC+17,3 ao ano; e assim por diante, sempre com um componente de correção pelo índice de custos da construção.

 

Em razão do exposto, é fácil compreender como investimento imobiliário possui o poder de proteger o seu capital da desvalorização da moeda e ainda lhe oferecer um ganho real consistente.

 

Ficou com alguma dúvida? Conte pra nós nos comentários!

Leia mais
Categorias:

Achamos que você vai gostar desses posts, também.

Tesouro Direto: confira 3 dicas para investir nesta modalidade!
Por Equipe Organizze
Investimento para iniciantes: 3 dicas que vão te ajudar!
Por Equipe Organizze
3 armadilhas de investimentos: pirâmide, esquema Ponzi e bolha financeira
Por Luiz Roberto Brem de Almeida
Como avaliar a rentabilidade dos investimentos
Por Luiz Roberto Brem de Almeida
Sinta a felicidade de estar no controle de suas finanças

Cadastre-se grátis, e veja sua vida financeira mudar a partir de hoje.

Organizze

Faça como mais de 50 mil organizzados! Receba GRÁTIS em seu email centenas de artigos e dicas para manter suas finanças em ordem (e a newsletter mais legal do Brasil!!).